日本人が海外に不動産を購入する際の多くがハワイのコンドミニアム（日本でいうところのマンション）を選ぶそうです。
コンドミニアムは、基本的に長期で生活できるような設備・備品が整っている宿泊施設のことをいいます。
ホテルなどの一部をコンドミニアムユニットにしているものや、分譲賃貸物件をそれぞれ部屋のオーナーが一般に貸し出しているものなど様々です。
キッチンや清掃道具、室内ランドリーやコインランドリーなど長期生活には欠かせない設備がととのっています
オーナーがハワイに滞在する間は自分の物件で暮らし、日本に戻っている間は他の旅行者に貸出して収入を得る、というシステムを利用できるので、ハワイでコンドミニアムを購入する人が多いようです。
これもメリットのひとつですね。
オーナーは貸出した自分のユ ニットを自分が使用したい時、事前に予約すれば一年のうちのいつでもオーナー利用が認められます。
ハワイには数多くのコンドミニアムがあります。間違いのない物件選びをしましょう。
ハワイには、コンドミニアムとよばれる長期滞在施設がたくさんあります。
日本のマンション表示にあるような、2LDK、3DKといった物件表示はしていません。
ワンルームタイプのステューディオ（Studio）と、１ベッドルーム（1BR）、２ベッドルーム（２BR）といった寝室数で表示されるタイプとがあります。
ステューディオには、キチネットとよばれる簡易台所がついています。
1BRの場合は、、アメリカンタイプのキッチンとリビング、そして独立した主寝室が１つあることを意味します。
バルコニーが、専有部分として各戸についているのが普通です。
コンドミニアムのほとんどは、オアフ島ホノルルに集中しています。
立地条件のよい、ワイキキ地区やアラモアナ、イリカイ地区付近は、ハワイ州唯一の公共交通機関ザ・バス（市バス）が頻繁に運行しているので、車を運転しないひとが暮らすには、たいへん便利なエリアです。
コンドミニアムのほとんどは、ホテルのようにフロントがあり、常駐管理をしているので、セキュリティーも安心です。
外国なのでセキュリティには慎重になりますよね。信頼できる不動産業者を通じて、安全なコンドミニアムを購入できるようにしたいですね。
2007年05月24日
ハワイの不動産購入の手順
不動産は売却しない限り、誰かに管理してもらわねばなりませんので、購入後も責任をもって管理してくれる人を選ぶ事が大事です。
エージェントが決まったら、物件を探しの申し込みをします。不動産取引は普通DROA（DEPOSIT, RECEIPT, OFFER, ACCEPTANCE）という
用紙を使用して買い主の希望に沿ってセールスマンが、DROAを作成します。
買い主の名前・物件･購入希望価格・購入の条件・最終契約日などを記入し、買い主がサインし、１０００ドルの手付金を
添えて申し込みます。買い主のオファーに対して通常売主から返事がきます。新しい売値と条件を明示してきます。
ＯＫであれば、売主はサインをし書類が買い主に戻り、買い主がサインをして仮契約が成立することになります。
仮契約が成立してから２週間以内に追加手付金をエスクロー会社に支払います。最終契約までに売主側に問題が生じ取引がキャンセルされた場合は、全額買い主に返金されます。
仮契約が成立すると、エスクローという中間会社にDROAと手付金を持っていくとエスクローがオープンします。
エスクロー会社は売り物件に間違いがないかどうかを調べ報告します。
確認されるとエスクローは、弁護士に依頼し新しい権利書を作成します。
権利書に売主がサインし買い主は残金をエスクロー会社に支払い契約となります。
最終契約に当たっては本人が直接ハワイに来られなくても、在日米国領事館の領事のもとで書類にサインして、契約をすることもできます。
最終契約が終わるとエスクローから売主へ売却金額、買い主へ権利書、そして不動産会社に手数料が支払われます。
買い主は残金のほか、エスクローの費用、弁護士代、その他税金、管理費、地代などの日割り計算に基づく費用など約２０００〜３０００ドルが必要となります。
◎エスクローとは
エスクローとは、売主、買主の中間に位置する独立した団体で、政府の公認の元に、不動産売買の決済部分を扱う役割を担います。
ハワイでの不動産売買では、エスクローを利用する事が前提です。
個々の取引に於いて、エスクロー内には新たなアカウントが開設され、金銭の授受は、すべてエスクローを通してのみ行われます。
契約社会アメリカの不動産取引を、安全で円滑に行われるように用意されたシステムです。
すべての取引で、エスクローを利用する事になり不動産売買の経験が無くても、安心ですね。
エージェントが決まったら、物件を探しの申し込みをします。不動産取引は普通DROA（DEPOSIT, RECEIPT, OFFER, ACCEPTANCE）という
用紙を使用して買い主の希望に沿ってセールスマンが、DROAを作成します。
買い主の名前・物件･購入希望価格・購入の条件・最終契約日などを記入し、買い主がサインし、１０００ドルの手付金を
添えて申し込みます。買い主のオファーに対して通常売主から返事がきます。新しい売値と条件を明示してきます。
ＯＫであれば、売主はサインをし書類が買い主に戻り、買い主がサインをして仮契約が成立することになります。
仮契約が成立してから２週間以内に追加手付金をエスクロー会社に支払います。最終契約までに売主側に問題が生じ取引がキャンセルされた場合は、全額買い主に返金されます。
仮契約が成立すると、エスクローという中間会社にDROAと手付金を持っていくとエスクローがオープンします。
エスクロー会社は売り物件に間違いがないかどうかを調べ報告します。
確認されるとエスクローは、弁護士に依頼し新しい権利書を作成します。
権利書に売主がサインし買い主は残金をエスクロー会社に支払い契約となります。
最終契約に当たっては本人が直接ハワイに来られなくても、在日米国領事館の領事のもとで書類にサインして、契約をすることもできます。
最終契約が終わるとエスクローから売主へ売却金額、買い主へ権利書、そして不動産会社に手数料が支払われます。
買い主は残金のほか、エスクローの費用、弁護士代、その他税金、管理費、地代などの日割り計算に基づく費用など約２０００〜３０００ドルが必要となります。
◎エスクローとは
エスクローとは、売主、買主の中間に位置する独立した団体で、政府の公認の元に、不動産売買の決済部分を扱う役割を担います。
ハワイでの不動産売買では、エスクローを利用する事が前提です。
個々の取引に於いて、エスクロー内には新たなアカウントが開設され、金銭の授受は、すべてエスクローを通してのみ行われます。
契約社会アメリカの不動産取引を、安全で円滑に行われるように用意されたシステムです。
すべての取引で、エスクローを利用する事になり不動産売買の経験が無くても、安心ですね。
ハワイ不動産 ハワイの基礎知識
ハワイ州は、太平洋に位置するハワイ諸島にあるアメリカ合衆国の州です。
ハワイ島、マウイ島、オアフ島、カウアイ島など主要な8つの島と100以上の小島からなる諸島が丸ごとハワイ州に属しています。
州都はオアフ島のホノルル市。
ハワイの地理は、海によって囲まれている。50州を国土の定義とした場合、ハワイ州はアメリカ合衆国の最南端部である。
アメリカ合衆国の最南端部に位置しているのに加え、ハワイ州は熱帯地方に位置している。
ハワイ州はアメリカ合衆国本土以外に位置する2つの州のうちの1つであり、北米大陸上に位置しない唯一の州である。
州の面積は、キラウエア火山から流動性の高い溶岩が流れ出ているため、その面積は増加し続けている。
ハワイ諸島は諸島のうち、8つの大きな島は"主要な島々"と考えられていて諸島の南東部に位置している。
これらの島々は北西部から南東部順に、ニイハウ島、カウアイ島、オアフ島、モロカイ島、ラナイ島、マウイ島、カホオラウェ島並びにハワイ島である。
現在ハワイ島がある地点には、ホットスポットと呼ばれる火山活動の一つが太古から存在しています。
これはマントルの活動の結果として太平洋プレートよりも深い地中の一定の場所に存在し続け、直上の海底に向けて噴火活動を繰り返している。
アジア系の住民のなかでも特に日系人が多いです。最初の日系移民は1885年2月9日にハワイに到着しました。
現在日系人は1世から5世までいるといわれている。
ハワイは日本人にとって人気の観光地で、旅行会社などハワイ在住の日本人駐在員も多く、その数は約2万人と言われています。
ワイキキ周辺では日本語もかなり通じる。一般的にアメリカ国内の公的な場所での表記は英語、ついでスペイン語であるが、
ワイキキ周辺では英語についで日本語となっている。ワイキキ周辺では、日系人以外でも日本語を理解できるものが多い。
ネイバー・アイランドと呼ばれる、オアフ以外の島では、都市部の日系人コミュニティを除き、日本語は殆ど通じないと考えた方が良い。
ハワイ島、マウイ島、オアフ島、カウアイ島など主要な8つの島と100以上の小島からなる諸島が丸ごとハワイ州に属しています。
州都はオアフ島のホノルル市。
ハワイの地理は、海によって囲まれている。50州を国土の定義とした場合、ハワイ州はアメリカ合衆国の最南端部である。
アメリカ合衆国の最南端部に位置しているのに加え、ハワイ州は熱帯地方に位置している。
ハワイ州はアメリカ合衆国本土以外に位置する2つの州のうちの1つであり、北米大陸上に位置しない唯一の州である。
州の面積は、キラウエア火山から流動性の高い溶岩が流れ出ているため、その面積は増加し続けている。
ハワイ諸島は諸島のうち、8つの大きな島は"主要な島々"と考えられていて諸島の南東部に位置している。
これらの島々は北西部から南東部順に、ニイハウ島、カウアイ島、オアフ島、モロカイ島、ラナイ島、マウイ島、カホオラウェ島並びにハワイ島である。
現在ハワイ島がある地点には、ホットスポットと呼ばれる火山活動の一つが太古から存在しています。
これはマントルの活動の結果として太平洋プレートよりも深い地中の一定の場所に存在し続け、直上の海底に向けて噴火活動を繰り返している。
アジア系の住民のなかでも特に日系人が多いです。最初の日系移民は1885年2月9日にハワイに到着しました。
現在日系人は1世から5世までいるといわれている。
ハワイは日本人にとって人気の観光地で、旅行会社などハワイ在住の日本人駐在員も多く、その数は約2万人と言われています。
ワイキキ周辺では日本語もかなり通じる。一般的にアメリカ国内の公的な場所での表記は英語、ついでスペイン語であるが、
ワイキキ周辺では英語についで日本語となっている。ワイキキ周辺では、日系人以外でも日本語を理解できるものが多い。
ネイバー・アイランドと呼ばれる、オアフ以外の島では、都市部の日系人コミュニティを除き、日本語は殆ど通じないと考えた方が良い。
ハワイ不動産の知識 アメリカでの不動産購入の際の注意点
アメリカで不動産を購入するときの注意点はまず信頼できる不動産業者を選ぶ事です。
不動産業者の経歴、業績なども 前もってお調べになる事をお勧めします。
実際に不動産会社のエージェントとお会いになり、信頼できる人物なのかどうかを知りましょう。
不動産売買は、書類上の契約ですので、自分がサインをする書類がどういうものであるかを、よく理解することが大事です。
小さなことでも説明してもらえるエージェントがいる不動産会社を選ぶ事ができれば大丈夫です。
日本の登録免許税、印紙税、不動産取得税などはアメリカでは、購入の際にかかる税金はかからないのでありません。
ただ、不動産税があります。
ホノルルで最高に高いホテルリゾート地で、評価価格の1% 前後、普通の居住地区で0.65%前後で、日本と比べると低率になっています。
不動産の売却や賃貸によって利益がでた場合は、日本とアメリカとの二重課税にはならないそうです。
購入価格以外にエスクロー費というものがかかります。
これは物件の１％〜２％前後で、物件価格によって異なります。
購入物件の価格を保証する保険の料金、コンドミニアムの場合は、半年分のビルの管理費など費用は、物件価格の１％から、３％かかります。
アメリカに不動産を持っても永住権は取得できません。
何度も言いますが、まず信頼できる不動産業者を選ぶ事が大事です。
不動産業者の経歴、業績なども調べ、信頼の出来る不動産業者を
売物件の中から物件を選んでもらうことが重要です。
日本と違い、不動産所得税や印紙税、司法書士費用はかかりません。消費税もかかりません。
主な費用はエスクロー費、登記料、公証人料、権利保険費用、同意書料、書類作成料等ですが、$1,200 〜物件価格の0.5% 程度です。
その他、固定資産税等の日割費用はエスクローで最初に引かれます。
アメリカの不動産はMultiple Listing Serviceという全国共通データベースがあり、毎日不動産物件が更新されているので、業者を通じ情報を見ることができます。
ハワイの不動産業者は物件の条件でハワイ全州の不動産物件を調べる事ができます。
管理費はコンドミニアムによって違い、建物の年代、部屋の大きさにより異なります。
目安として１ベッドルームで通常月＄２５０〜＄４００位です。ハワイ州の物件の管理費には修繕積立金が含まれています。
不動産業者の経歴、業績なども 前もってお調べになる事をお勧めします。
実際に不動産会社のエージェントとお会いになり、信頼できる人物なのかどうかを知りましょう。
不動産売買は、書類上の契約ですので、自分がサインをする書類がどういうものであるかを、よく理解することが大事です。
小さなことでも説明してもらえるエージェントがいる不動産会社を選ぶ事ができれば大丈夫です。
日本の登録免許税、印紙税、不動産取得税などはアメリカでは、購入の際にかかる税金はかからないのでありません。
ただ、不動産税があります。
ホノルルで最高に高いホテルリゾート地で、評価価格の1% 前後、普通の居住地区で0.65%前後で、日本と比べると低率になっています。
不動産の売却や賃貸によって利益がでた場合は、日本とアメリカとの二重課税にはならないそうです。
購入価格以外にエスクロー費というものがかかります。
これは物件の１％〜２％前後で、物件価格によって異なります。
購入物件の価格を保証する保険の料金、コンドミニアムの場合は、半年分のビルの管理費など費用は、物件価格の１％から、３％かかります。
アメリカに不動産を持っても永住権は取得できません。
何度も言いますが、まず信頼できる不動産業者を選ぶ事が大事です。
不動産業者の経歴、業績なども調べ、信頼の出来る不動産業者を
売物件の中から物件を選んでもらうことが重要です。
日本と違い、不動産所得税や印紙税、司法書士費用はかかりません。消費税もかかりません。
主な費用はエスクロー費、登記料、公証人料、権利保険費用、同意書料、書類作成料等ですが、$1,200 〜物件価格の0.5% 程度です。
その他、固定資産税等の日割費用はエスクローで最初に引かれます。
アメリカの不動産はMultiple Listing Serviceという全国共通データベースがあり、毎日不動産物件が更新されているので、業者を通じ情報を見ることができます。
ハワイの不動産業者は物件の条件でハワイ全州の不動産物件を調べる事ができます。
管理費はコンドミニアムによって違い、建物の年代、部屋の大きさにより異なります。
目安として１ベッドルームで通常月＄２５０〜＄４００位です。ハワイ州の物件の管理費には修繕積立金が含まれています。
ハワイの不動産業者と日本の不動産業者との違い
日本とハワイ、不動産業者の違いは、会社に所属して給料をもらっているエージェントは少ないそうです。
一応会社には属しているが、１件ごとの取引で報酬を得る契約となっている。
正式にはインディペンダント・コントラクターといいます。
エージェントは会社のオフィスにないで、独自に自分のペースで仕事をしています。
ハワイでの不動産会社の担当者は、日本での不動産販売会社の営業担当者とは違うので、独立色が強い存在であることを理解したい。
なお、ハワイの不動産免許には種類があるそうです。
米国で言う不動産取引の「エージェント」とは、不動産会社で仲介業務を営んでいる不動産免許の保持者です。
セールスパーソンのライセンスを持っているものもいれば、ブローカーのライセンスを持つ人もいます。
ブローカーのライセンスを持っていてれば独立ができる。
また、ライセンスを持っているのに取引できない人もいる米国の場合は原則50の国が集まった集合体のようなものなので、不動産免許は各州にて発行されます。
ライセンス保持者は、毎年１０日間程度の講義を受けた上で受講証明書をもらって
次年度の営業許可証をハワイ州政府から発行されるライセンスを休業中にしている有資格者も中にはいる。
この場合、法的に不動産物件の取引はできない。エージェントに今年の営業許可証を見せてもらうのも信頼する上では大切ですね。
ハワイと日本の不動産の取引の違いをよく知っておかないと、ハワイで不動産を購入するのは、難しいですね。
日本の不動産業者のイメージを持ってハワイのエージェントに接すると思わぬトラブルになるかもしれません。
ハワイで信頼できる不動産業者を選ぶ事が大事です。不動産業者の経歴、業績なども 前もってお調べになる事をお勧めします。
実際にエージェントとお会いになり、信頼できる人物なのか、ご自分の意思を明確に理解してもらえる人物かどうかをご判断ください。
一応会社には属しているが、１件ごとの取引で報酬を得る契約となっている。
正式にはインディペンダント・コントラクターといいます。
エージェントは会社のオフィスにないで、独自に自分のペースで仕事をしています。
ハワイでの不動産会社の担当者は、日本での不動産販売会社の営業担当者とは違うので、独立色が強い存在であることを理解したい。
なお、ハワイの不動産免許には種類があるそうです。
米国で言う不動産取引の「エージェント」とは、不動産会社で仲介業務を営んでいる不動産免許の保持者です。
セールスパーソンのライセンスを持っているものもいれば、ブローカーのライセンスを持つ人もいます。
ブローカーのライセンスを持っていてれば独立ができる。
また、ライセンスを持っているのに取引できない人もいる米国の場合は原則50の国が集まった集合体のようなものなので、不動産免許は各州にて発行されます。
ライセンス保持者は、毎年１０日間程度の講義を受けた上で受講証明書をもらって
次年度の営業許可証をハワイ州政府から発行されるライセンスを休業中にしている有資格者も中にはいる。
この場合、法的に不動産物件の取引はできない。エージェントに今年の営業許可証を見せてもらうのも信頼する上では大切ですね。
ハワイと日本の不動産の取引の違いをよく知っておかないと、ハワイで不動産を購入するのは、難しいですね。
日本の不動産業者のイメージを持ってハワイのエージェントに接すると思わぬトラブルになるかもしれません。
ハワイで信頼できる不動産業者を選ぶ事が大事です。不動産業者の経歴、業績なども 前もってお調べになる事をお勧めします。
実際にエージェントとお会いになり、信頼できる人物なのか、ご自分の意思を明確に理解してもらえる人物かどうかをご判断ください。